306: กฎหมายผังเมืองกรุงเทพมหานคร พ.ศ.2556

ปัจจุบัน ธุรกิจห้างสรรพสินค้า ไฮเปอร์มาร์เก็ต และร้านสะดวกซื้อต่างๆ ถูกจำกัดการขยายตัวในกรุงเทพมหานคร ตาม พรบ. ผังเมือง ซึ่งกทม.ได้ออกผังเมืองกรุงเทพ ฉบับล่าสุด ออกมาเมื่อเดือน พค 2556

  • ห้างขนาดยักษ์ (พื้นที่เกิน 10, 000 ตรม.) จะสร้างได้ในพื้นที่สีแดงหรือสีน้ำตาลเท่านั้น
  • ห้างขนาดกลาง (พื้นที่ไม่เกิน 5000 ตรม.) จะสร้างได้ในพื้นที่สีแดง น้ำตาล ส้ม
  • ห้างขนาดเล็ก (พื้นที่ไม่เกิน 300 ตรม.) จะสร้างได้ในพื้นที่สี แดง น้ำตาล ส้ม เหลืองเท่านั้น
  • ส่วนพื้นที่สีอื่นๆ เช่น เขียว ม่วง ห้ามสร้างเลย

ดูแผนที่ประกอบ

map

ที่จริงแล้ว ธุรกิจเหล่านี้จะต้องโดนควบคุมด้วย พรบ.ค้าปลีก แต่จนถึงบัดนี้ พรบ.ค้าปลีก ก็ยังไม่สามารถคลอดได้จริงเสียที ทุกวันนี้ธุรกิจกลุ่มนี้จึงถูกคุมกำเนิดด้วยพรบ.ผังเมือง เป็นหลัก

13 Replies to “306: กฎหมายผังเมืองกรุงเทพมหานคร พ.ศ.2556”

  1. Hippocrates

    อยากได้รายละเอียดด้วยว่า พวกคอนโดหรืออาคารสำนักงานใช้ตัวเลขพื้นที่ตามข้อจำกัดนี้ด้วยหรือเปล่า? มีข้อยกเว้นอะไรบ้าง? แล้วพื้นที่ต่างจังหวัดที่ผังเมืองหมดอายุจะใช้กฎหมายไหนควบคุมแทน? ฯลฯ

    ขอบคุณล่วงหน้าครับ

  2. smile

    ถามหน่อยครับ ทำไมห้างใหญ่ถึงให้สร้างเกือบเฉพาะกลางเมืองเท่านั้น ที่รอบนอกกลับไม่ให้สร้างเลยครับ

    • Narin Olankijanan

      เป็นคำถามที่ดีครับ บางทีผมก็สงสัยอยู่เหมือนกันว่าหลักการและเหตุผลของผังเมืองนี้คืออะไร ดูเหมือนกทม.จะกักๆ แบบไม่ค่อยมีเหตุมีผลอยู่

      ที่คิดได้อาจจะเป็นเรื่องของถนน คือ ที่จะสร้างห้างใหญ่ๆ ได้น่าจะต้องมีถนนหนาแน่น เพื่อให้รองรับการจราจรที่จะเข้ามาในห้างได้ ดังจะเห็นได้จากการที่นอกเมืองนั้นก็แอบมีพื้นที่สีแดงอยู่เหมือนกัน แต่เป็นแค่บริเวณเล็กๆ ที่อยู่ริมทางหลวงขนาดใหญ่ ทำให้สามารถสร้างห้างขนาดใหญ่นอกเมืองได้ ตามทางหลวงหลักๆ

  3. smile

    ขอบคุณครับ
    ส่วนสีแดงที่อยู่วงนอก ผมไม่แน่ใจว่าเป็นห้างใหญ่ที่สร้างไปแล้วหรือเปล่า. อย่างสีแดงแถบใหญ่ฝั่งตะวันตก ใช่ Central West Gate ??

    • Narin Olankijanan

      เท่าที่เคยตามข่าว สำนักผังเมืองจะค่อยๆ เพิ่มพื้นที่สีแดงให้กับถนนแนวรถไฟฟ้าที่สร้างเสร็จ ประมาณนั้น ดังนั้นเมื่องรถไฟสายต่างๆ เสร็จ ก็จะได้รับการปรับเพิ่มพื้นที่สีแดงบริเวณริมถนน ซึ่งห้างจะค่อยมาสร้างทีหลังก็ได้เหมือนกัน

    • GRIFFIN_7

      Central West Gate อยู่ จ. นนทบุรีครับ ไม่แน่ใจว่า อย่างจังหวัดอื่น มีกฎหมายแบบนี้หรือไม่ครับ?

  4. cyberpup

    อยากทราบว่า แผนที่ผังเมืองใหม่โหลดได้จากเวปไหนค่ะ รูปเล็กมาก
    รบกวนคุณนรินทร์ขอลิงก์ด้วย ขอบคุณค่ะ

  5. Narin Olankijanan

    @Griffin_7

    จังหวัดอื่นไม่แน่ใจครับ แต่ถึงไม่มีผังเมือง ทุกจังหวัดเวลาสร้างตึกน่าจะต้องเอาแบบไปขออนุมัติเทศบาลหรือเขตอยู่แล้ว ถ้าเขาไม่อนุมัติก็คงสร้างไม่ได้

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.